Rapporten viser at leiemarkedet fortsatt er preget av betydelig press, særlig i de største byene. Selv om det samlede tilbudet av leieboliger over tid har vært relativt stabilt, pekes det på en tydelig nedgang i kommersiell utleie i Oslo. Sammen med økt etterspørsel bidrar dette til et stramt leiemarked og økende utfordringer for mange husholdninger.
Vanskelig å øke tilbudet av leieboliger
Ifølge rapporten er det svært krevende å øke tilgangen på utleieboliger, både i det ordinære markedet og blant kommunalt disponerte boliger. Høye byggekostnader, presset kommuneøkonomi og begrenset fleksibilitet i statlige virkemidler gjør det vanskelig å realisere nye prosjekter. Husbankens kommuneundersøkelse viser at fire av ti kommuner har betydelige utfordringer med tilgang på egnede kommunale boliger.
Mangelen på kommunalt disponerte boliger beskrives som særlig alvorlig i storbyene. Samtidig har bruken av midlertidige botilbud økt kraftig, noe rapporten fremhever som et tydelig signal om at det boligsosiale sikkerhetsnettet er svekket.
Etterspørsel og økonomisk sårbarhet
Rapporten viser at etterspørselen etter leieboliger i økende grad er konsentrert mot husholdninger med lave inntekter. Økte inntektsforskjeller, høye priser på eieboliger og høy bosetting av flyktninger har bidratt til denne utviklingen. Samtidig peker prognosene på at veksten i etterspørselen fremover vil være relativt moderat fram mot 2030 og på lengre sikt, og etterspørselen vil i stor grad drevet av en aldrende befolkning.
Leieprisene har økt betydelig de siste årene, med store geografiske forskjeller. I Oslo må enkelte yrkesgrupper bruke nær halvparten av inntekten på husleie, mens tilsvarende husholdninger på små tettsteder bruker en klart lavere andel. En av tre leietakere beskrives som økonomisk utrygge, og rapporten peker på økt risiko for fortrengning og bostedsløshet.
Behov for bedre virkemidler og kunnskap
Husbanken peker i rapportens på behovet for å styrke balansen mellom tilbud og etterspørsel, redusere risikoen for fortrengning av økonomisk vanskeligstilte som kan medføre bostedsløshet, og sikre større økonomisk trygghet for husholdninger med lave inntekter. Samtidig understrekes betydningen av bedre data og mer presis kunnskap om lokale leiemarkeder, press og utviklingstrekk.
Last ned: